WEG und Mieter: Balkonkraftwerk mit Privileg

Die Reform vom Oktober 2024

Die Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes und des Mietrechts ist die mit Abstand wichtigste Erleichterung der letzten zehn Jahre. Steckersolar steht seit dem 17. Oktober 2024 rechtlich auf einer Stufe mit barrierefreier Umgestaltung, Glasfaser und Wallbox-Installation. Diese Seite ist der Schnellüberblick — alle Details, das BGH-Urteil von 2025 und eine fertige Antrags-Formulierung stehen im ausführlichen Ratgeber Balkonkraftwerk als Mieter und in der WEG nach Paragraf 554 BGB.

Konkret: Du als Mieter oder Eigentümer einer Eigentumswohnung hast einen gesetzlichen Anspruch auf Gestattung der Installation, sofern sie zumutbar ist und einer ordnungsgemäßen Steckersolar-Konfiguration entspricht. In einer WEG beschließt die Versammlung mit einfacher Mehrheit über das „Wie"; verhindern kann sie die Anlage nicht grundlos.

Wann der Vermieter doch ablehnen darf

Typische, nicht abschließende Gründe sind: Statik-Probleme an Fassade oder Brüstung, fehlende elektrische Sicherheit, Denkmalschutz und in sehr engen Fällen eine signifikante optische Beeinträchtigung der Fassade. Eine pauschale Ablehnung ohne Begründung ist unzulässig.

Die Details und Vorlagen-Formulierungen pflegen wir im WEG-und-Mieter-Spoke . Dort findest du eine Schritt-für-Schritt-Vorlage für den Antrag an den Vermieter.

Wie der Antrag aussehen sollte

Sechs Punkte deckst du im Antrag ab: konkrete Anlagen-Beschreibung mit Datenblatt, Befestigungs-Konzept mit statischem Nachweis, Elektro-Anschluss (Schuko oder Wieland), MaStR-Anmeldung, Versicherungsnachweis und Rückbau-Klausel bei Auszug. Eine Vorlage findest du beim Verein Balkon.Solar kostenfrei.

WEG: Anspruch auf Gestattung, Mehrheit entscheidet über das „Wie"

Jeder Eigentümer hat einen Anspruch auf Gestattung (Paragraf 20 Abs. 2 WEG). Die Versammlung beschließt mit einfacher Mehrheit über die Durchführung, kann die Anlage aber nicht grundlos ablehnen; bei Ablehnung hilft die Beschlussersetzungsklage. Du bringst das Thema auf die Tagesordnung, der Beschluss-Text sollte Anlagen-Beschreibung, Versicherungspflichten und Rückbau-Klausel abdecken.

Was bei Streit hilft

Wenn der Vermieter trotz sauberen Antrags ablehnt, kannst du Mieterverein, Rechtsschutzversicherung oder Verbraucherzentrale einschalten. Erste instanzgerichtliche Entscheidungen zugunsten der Betreiber sind bereits ergangen; eine gefestigte höchstrichterliche Rechtsprechung gibt es zu der jungen Regelung aber noch nicht.

Häufige Fragen

Kann mein Vermieter die Zustimmung verweigern?

Nur ausnahmsweise. Typische anerkannte Gründe sind Statik-Probleme, fehlende elektrische Sicherheit oder Denkmalschutz — maßgeblich ist immer die Einzelfall-Abwägung der Zumutbarkeit. Eine pauschale Ablehnung ohne Begründung ist seit Oktober 2024 unzulässig.

Muss ich den Vermieter überhaupt informieren?

Ja — du brauchst seine Erlaubnis, auf die du aber in der Regel einen Anspruch hast. Stelle deshalb einen Antrag; üblich sind vier bis sechs Wochen Reaktionszeit. Wer eine ausgearbeitete Vorlage einreicht, hat in der Regel keine Probleme.

Was gilt für WEG-Eigentümer?

Seit der Reform hat jeder Eigentümer einen gesetzlichen Anspruch auf Gestattung (Paragraf 20 Abs. 2 WEG). Die Versammlung beschließt mit einfacher Mehrheit nur über die Art der Durchführung — sie kann die Anlage nicht grundlos verhindern. Bei Ablehnung ist der Anspruch per Beschlussersetzungsklage durchsetzbar.

Dieser Beitrag ist allgemeine Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.